Restrukturyzacja zadłużenia podmiotów prowadzących gospodarstwa rolne przy wsparciu Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa

Zasady przejmowania długu podmiotu prowadzącego gospodarstwo rolne przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa zostały określone w przepisach ustawy z dnia 9 listopada 2018 r. o restrukturyzacji zadłużenia podmiotów prowadzących gospodarstwa rolne.

Jakie podmioty mogące ubiegać się o przejęcie długu ?

O przejęcie długu mogą̨ ubiegać się̨ podmioty prowadzące gospodarstwo rolne, które nie znajdują̨ się̨ w stanie likwidacji albo upadłości lub wobec których nie toczy się̨ postępowanie restrukturyzacyjne na podstawie ustawy prawo restrukturyzacyjne z dnia 15 maja 2015 r.

Warunki przejęcia długu podmiotów prowadzących gospodarstwa rolne

1. KOWR może przejąć́ dług podmiotu prowadzącego gospodarstwo rolne jedynie w wypadku, gdy przedmiotem przejęcia jest dług o charakterze pieniężnym powstały w związku z prowadzeniem działalności rolniczej, a jego wysokość́ nie przekracza wartości nieruchomości, pomniejszonej o wysokości sumy hipoteki ustanowionej na tej nieruchomości.
2. Przejęciu nie podlegają̨ zobowiązania publiczno-prawne.
3. Przejecie długu podmiotu prowadzącego gospodarstwo rolne przez KOWR odbywa się̨ w drodze umowy:
4. za zgodą wszystkich wierzycieli na przejęcie długu oraz
5. pod warunkiem przeniesienia przez ten podmiot na rzecz Skarbu Państwa własności całości lub części nieruchomości rolnej wchodzącej w skład gospodarstwa rolnego prowadzonego przez ten podmiot.
6. KOWR odmawia przejęcia długu, gdy jego wysokość́ przekracza wartość nieruchomości, pomniejszonej o wysokości sumy hipoteki ustanowionej na tej nieruchomości.
7. KOWR może odmówić́ przejęcia długu w uzasadnionych przypadkach, w szczególności w przypadku obciążenia nieruchomości służebnościami.
8. Wnioski o przejęcie długu są̨ przyjmowane i rozpatrywane do wyczerpania limitu wydatków z budżetu państwa na ten cel.

Tryb postępowania o przejęcie długu i zawarcie umowy przenoszącej własność nieruchomości rolnej na rzecz Skarbu Państwa

Postępowanie o przejęcie długu przez KOWR odbywa się̨ na wniosek podmiotu prowadzącego gospodarstwo rolne, w którym to wniosku podmiot prowadzący gospodarstwo rolne zobowiązany jest do ujawnienia wszystkich długów powstałych w związku z prowadzeniem działalności rolniczej.

W przypadku pozytywnego rozpatrzenia wniosku, Oddział Terenowy KOWR zawiera z podmiotem prowadzącym gospodarstwo rolne umowę przejęcia długu. Następnie podmiot prowadzący gospodarstwo rolne składa w Oddziale Terenowym KOWR zgodę̨ wierzycieli na przejęcie długu.

Po złożeniu zgód wierzycieli na przejęcie długu pomiędzy KOWR, a podmiotem prowadzącym gospodarstwo rolne zawierana jest umowa przenosząca własność́ nieruchomości rolnej określonej w umowie o przejęciu długu na rzecz Skarbu Państwa.

Wydzierżawianie nieruchomości, której własność́ została przeniesiona na rzecz Skarbu Państwa

Nieruchomość́ rolna, której własność́ została przeniesiona na rzecz Skarbu Państwa w niniejszym trybie, wchodzi w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa i podlega zagospodarowaniu na zasadach obowiązujących dla nieruchomości Zasobu z zastrzeżeniem art. 7 ust. 14 ustawy z dnia 9 listopada 2018 r. o restrukturyzacji zadłużenia podmiotów prowadzących gospodarstwa rolne (dalej zwanej: ustawą o restrukturyzacji rolnej)

Zgodnie z treścią art. 7 ust. 14 ustawy o restrukturyzacji rolnej po przeniesieniu własności nieruchomości rolnej na rzecz Skarbu Państwa w związku z przejęciem długu, o którym mowa w ust. 1, dotychczasowy właściciel może skorzystać z prawa pierwszeństwa do:

1. dzierżawy tej nieruchomości;
2. dzierżawy tej nieruchomości z zapewnieniem dzierżawcy prawa kupna przedmiotu dzierżawy najpóźniej z upływem okresu, na jaki została zawarta umowa dzierżawy;
3. nabycia tej nieruchomości po upływie co najmniej pięciu lat od dnia przeniesienia na rzecz Skarbu Państwa własności tej nieruchomości rolnej.

W przypadku nieskorzystania przez dotychczasowego właściciela nieruchomości z prawa pierwszeństwa jej dzierżawy – KOWR ogłasza przetarg ograniczony na dzierżawę̨ do rolników indywidualnych z tym, że w ogłoszeniu przetargu należy zastrzec, że nieruchomość́ nie może zostać́ zbyta przed upływem 20 lat od dnia przeniesienia jej własności, z wyłączeniem zbycia na rzecz dotychczasowego właściciela na jego wniosek. Umowa dzierżawy zawierana jest na okres 20 lat.